2018年春季，正规博彩平台（PPS或学区）选择AECOM对94个教育场所的810万平方英尺的学区所有资产进行全面的设施状况评估（FCA）。

FCA的目标是实现以下目标：

• 计算建筑物的设施状况指数（FCI）分数，包括单个系统的FCI分数。
• 根据需求、观察到的缺陷、剩余使用寿命对构建系统进行优先排序，并根据建议的时间框架对每个系统进行分类，以确定何时应该更换这些系统。
• 在关键的建筑系统上创建一个中央数据存储库
• 更新以前的美国残疾人法案（ADA）无障碍研究

在评估之后，针对每一个观察到的缺陷制定了建议的纠正行动。如果需要在四年内采取行动，则对补救措施进行费用计算，并给予严重程度分类和优先次序。

FCA中确定的项目和问题可能会影响当前的运营和未来的增长或扩展能力。FCA的结果是建立了一个系统缺陷数据库，并估计了补救成本。它提供了分析的基础，通过提供准确的设施信息来支持地区的机构规划和决策过程。该数据库还使该地区能够制定多年资本支出计划，以实施拟议的升级和更换。

通过评估，记录了超过15k项资产的数据。在这些资产中，包括ADA在内的大约7000项缺陷被记录和定价。相关成本最高的资产与供热系统有关，其次是电梯、升降机和配电系统。将近四分之三的缺陷被归类为“老化-超过设计寿命”。可以肯定的是，该区基础设施的很大一部分远远超过了其预期的设计寿命；安装于20世纪20年代或50年代的设备存在持续可靠性和可维护性的高风险。

最常见的缺陷严重等级是“温暖和干燥”，与该地区老化的机械系统相对应。最常见的缺陷优先级是“2潜在关键”，这表明这些资产的预期剩余使用寿命为两年。

侧栏“建筑条件文件”下的附录概述了该地区的FCI分数。FCI值基于对系统和缺陷的物理观察，以及每个设施的重置成本，从而得出总体状态指数。

本报告中的发现基于国家认可的设施状况评估方法、方法和技术，以及用于评估和评估教育和支持设施物理状况的最佳实践。这些评估包括永久性教育和教学大楼、场地和地面特征、运动场、体育设施，以及其他永久性行政、维修、仓库或其他辅助建筑，如仓库或设备建筑。

在建筑系统方面，评估小组评估了以下方面：

• 结构
• 外部外壳
• 屋面
• 内部建设
• 楼梯
• 内部完成
• 输送
• 管道
• 暖通空调
• 消防
• 电
• 网站的改进
• 体育运动

为了确保所收集数据的一致性，评估小组使用预先建立的标准化标准评估地区资产。所有评估均按照ASTM E2018指南进行。为准备调查而审查的文件包括地区工单数据、平面图、历史报告和以前的ADA评估。

评估工作需要使用经过专门训练的人员和独特的工作方法和途径。AECOM人员和分包顾问对建筑物和场地进行了物理状况评估，并编制了总体调查结果。此外，AECOM在制定个别设施评估报告和调查结果时，结合了地区维护和运营代表、保管人的当地知识和专业知识，以及设施运营经理的广泛投入。

数据的收集没有被侵入、重新安置或移除材料、探索性探测、使用专门的防护服或使用任何特殊设备（电梯、坠落防护等），也不需要锁定/标记程序。AECOM没有进入没有内置通道或固定梯子的屋顶，也没有进入斜屋顶。在屋顶无法到达的情况下，建议是基于对内部的步行评估，附近较高建筑高度的有利位置（如果可能的话），与现场人员的对话，以及客户的反馈和信息，如屋顶年龄和已知问题。

每个团队成员使用相同的条件评估标准来评估建筑系统的条件，以确保数据收集的一致性。条件评估准则指导了各设施系统和主要资产的评估。团队成员利用系统年龄和观察缺陷条件来评估建筑系统。

根据楼宇分类的统一格式II标准，为每个系统收集资料。根据系统的年龄和观察到的缺陷情况，每个系统都被评为1到5分，其中5分代表“优秀”。

设施状况指数（FCI）是建筑物的维护成本相对于按当前建筑成本更换建筑物的成本的比率。FCI值范围为0.00（良好）到1.00（严重）。相对于设施的重置价值，FCI越高表明对补救资金的需求越大。该地区的平均FCI为0.15，俗称“差”。在被评估的94个设施中，62个设施被评为“差”或“危急”。

设施状况指数作为一个标准化的指标，是战略性设施资本规划的现实依据。FCI等指标使利益相关者能够比较彼此相似建筑物的状况，并建立目标状况评级。将建筑物与标准化规模进行比较也突出了最需要投资的建筑物。

这种分析可以用来观察趋势，比较短期、低预算修复和中长期、高成本修复的结果。修复和替换工作往往需要更大的长期战略和投资。然而，操作和维护（O&M）、维修和较小的修复可以用来延长资产和建筑物的使用寿命，从而在长期内节省成本，直到O&M成本超过更换资产或建筑物的资本投资的阈值。这个阈值将因战略、约束和驱动因素以及能力而异。本文的研究结果为这些背景下的投资决策提供了依据。FCI值的计算公式如下：FCI =已识别缺陷÷当前设施重置价值。

开发的成本估算用于预算计划和未来项目优先级，并利用行业标准RSMeans数据。这些粗略的数量级估计是基于零设计的。因此，所提供的初步估计具有较大的预测精度范围。按2020年美元计算，已发现缺陷的估计成本为614,073,845美元。

这些费用估计只应被视为初步估计。实际费用将根据所建议的补救措施的类型和设计、材料和安装的质量、所选择的系统、现场条件、分期、市场条件以及是否征求竞争性价格而有所不同。这些费用不包括未知有害物质的清除或其他费用的评估，这些费用不属于本研究的一部分。

即将到来的